Curso Análise de Viabilidade de Empreendimentos Imobiliários

Categoria
Curso

Parceria
VERH - SEE

Apoio
Crea-ES

Data
15 a 16/05/2017.

Horário
09h às 18h

Carga horária
16h

Local
Auditório do Crea-ES - Vitória (ES).

Objetivo
Oferecer aos participantes conceitos e práticas modernas, com cases estruturados na análise financeira de novos projetos de investimentos Imobiliários.

Público-alvo
Destinado a todos os profissionais das áreas imobiliárias, tais como: Construtores, Empreendedores, Investidores e Corretores que desejam obter um diferencial competitivo no mercado.

Conteúdo programático
Parte 1 - Conceitos Envolvidos nos Estudos Econômicos e Financeiros de Empreendimentos Imobiliários:
O Que é o estudo econômico de empreendimento imobiliário?
Objetivos e condições de um estudo de viabilidade imobiliária
Estrutura do estudo
Principais Métricas de Análise de Viabilidade
Análise Estática | Análise Dinâmica
Modelagem e análise de resultados
Parte 2: Avaliação de um Novo Projeto de Investimento
Visualizando e projetando o ciclo de vida de um empreendimento imobiliário (1, 2, 5, 10 anos etc.)
Simulando um empreendimento Imobiliário
Investimento Inicial (compra de terreno, legalização etc.)
Formação dos custos e cronograma de desembolsos
Definição de Custo de Obra / Áreas
Conceitos da NBR 12721:2006 | Área Equivalente
CUB / SINDUSCON | Custos não inclusos no CUB
Estimativa do custo de obra | Custos de Operação do Empreendimento
Previsão das Receitas e sua Velocidade de realização
Definição do Preço de venda | Velocidade de Venda | Cenários de Venda
Análise Estática (utilização) | Análise Dinâmica (utilização)
Modelagem do fluxo de caixa do projeto (ou fluxo de caixa operacional)
Estruturação dos Principais Indicadores Financeiros e Técnicos do Projeto
Estimando a taxa de desconto (TMA), ou custo do capital empregado no projeto, que será utilizada para balizar a análise do fluxo de caixa
Visualização da Exposição Máxima de Caixa
Cálculo, interpretação e limitação da TIR (Taxa Interna de Retorno)
Cálculo e interpretação de MTIR (Taxa Interna de Retorno Modificada). Porque ela deve ser usada no lugar da TIR?
Cálculo e interpretação do VPL (Valor Presente Líquido). Porque é considerada a melhor métrica de todas?
IVV (índice de Velocidade de Venda)
Cálculo e interpretação do Payback simples e descontado. Porque o Payback descontado é considerado melhor?
Por que devemos calcular e considerar as três métricas sempre?
Como considerar efeitos colaterais, sinergias ou externalidades na viabilização de empreendimentos imobiliários
Análise de projeto Imobiliário com prejuízo fiscal (Lucro Real)
Selecionando projetos imobiliários com restrição de capital
Quando utilizar as funções XTIR e XVPL?
Devemos utilizar a Inflação no estudo de viabilidade econômica?
Todos os tópicos serão tratados com cases modelados em planilhas do Microsoft Excel 2007, onde poderão ser feitas simulações e aplicação da metodologia.
Parte 3: Gerenciamento de Riscos Envolvidos nos Investimentos
Nesta parte do treinamento será feita uma apresentação de como podemos gerenciar os riscos envolvidos em um novo projeto de investimento. Serão detalhadas algumas técnicas para identificar a probabilidade de sucesso do empreendimento inclusive com a utilização do Método de Monte Carlo.
Aceitar ou não um Empreendimento? Uma abordagem inicial sobre risco.
Como fazer uma análise de sensibilidade utilizando a função Atingir Meta. Alterando uma variável por vez.
Como fazer uma análise de cenários utilizando a função Tabela de Hipóteses. Alterando duas varáveis por vez.
Como qualificar o risco envolvido.
Apresentação essencial da técnica de simulação de Monte Carlo
Qual a probabilidade do VPL ser maior do que zero?
Qual a probabilidade da TIR ser superior ao custo do capital?
O que é uma simulação de Monte Carlo.
Como estruturar as planilhas para simulação.
Como fazer uma simulação de cenários.
Conclusões e Resultados.

Instrutor
Prof. CRISTIANO RABELO
Possui MBA em Gerenciamento de Projetos pela Fundação Getúlio Vargas-FGV, MBA em Real Estate Development pela University of Southern Califórnia/FGV, graduado em Ciências Contábeis e especialista nas áreas de gerenciamento de projetos, originação e estruturação de empreendimentos, análise de viabilidade e Valuation. Atualmente é professor da Fundação Getúlio Vargas no MBA Gestão de Negócios Imobiliários e da Construção Civil e Diretor de novos negócios da Prospecta Inteligência Imobiliária, empresa especializada em estudo de viabilidade mercadológica e econômico - financeira para o segmento de Real State. Sua experiência profissional inclui cargo de diretoria em várias empresas do segmento imobiliário e diretoria da divisão econômico-financeira. É Sócio diretor do Grupo Prospecta Inteligência.
Investimento e Política de descontos
A vista: R$ 1.550,00 por pessoa.
Profissionais inscritos no CREA-ES:
- Para inscrições até 24/04/2017: R$ 1.162,50 por pessoa.
- Para inscrições até 01/05/2017: R$ 1.240,00 por pessoa.
Profissionais Associados da SEE -ES:
- Para inscrições até 24/04/2017: R$ 1.085,00 por pessoa.
- Para inscrições até 01/05/2017: R$ 1.162,50 por pessoa.
Estudantes de Graduação e Graduados 2016: R$ 775,00 - limite de 06 vagas.
Desconto cumulativo com os valores acima para: 02 pessoas - 5%; 03 pessoas - 7,5%; 04 ou mais pessoas - 10%.

Incluso no valor do investimento
Material didático; coffee break; certificado

Inscrição e mais informações
Visão Treinamentos
(27) 3391-2054
visaorh@verh.com.br
www.vetreinamentos.com.br